Szukaj na blogu

Nasi autorzy

Krzysztof Tumielewicz

adwokat

Jestem adwokatem od 2009 r. Członkiem Szczecińskiej Izby Adwokackiej. Wcześniej, absolwentem Uniwersytetu Szczecińskiego – Wydziału...

Maria Tumielewicz

adwokat

Członek Szczecińskiej Izby Adwokackiej.  Ukończyłam w 2009 r. studia prawnicze na Wydziale Prawa i Administracji...

Urszula Kuć

adwokat

Adwokat Szczecińskiej Izby Adwokackiej. Absolwent Uniwersytetu Szczecińskiego, Wydziału Prawa. Odbyła aplikacje adwokacką pod Patronatem adwokata...

więcej

Tematyka

Prawo karne

Prawo rodzinne

Prawo cywilne

Odszkodowania

Tagi

Odszkodowanie zadośćuczynienie nowelizacja prawo cywilne sprawa karna uniewinnienie prawo karne adwokatura odszkodowania darowizna zabójstwo 148 KK małżonkowie rozwód alimenty Wypadek kodeks karny obrona w sprawie karnej postępowanie cywilne eksces intensywny zobowiązania adwokat szczecin adwokat Krzysztof Tumieleiwcz obrońców. Dziś ten bardzo aktualny. Prawo karne # obrońca w sprawie karnej # pomoc prawna # adwokat szczecin #kancelaria adwokacka # http://www.bibliotekacyfrowa.pl/Content/34577/007.pdf odpowiedzialność wspólników parking kancelaria umowa sprzedaży roszczenia matki dziecka pozamałżeńskiego Wymuszenie rozbójnicze (art. 282 KK) prawo pracy art. 86 kodeksu wykroczeń uprawnienia kupującego dziecko spoza małżeństwa a wymuszenie zwrotu wierzytelności (191 § 2 KK) postępowanie mediacyjne reklamacja porwanie dla okupu odwołanie od wypowiedzenia mediacja odwołanie darowizny skazanie be rozprawy zwolnienie zakładnika władza rodzicielska 23a kpk rażąca niewdzięczność konsensualne zakończenie procesu karnego a nieumyślne spowodowanie śmierci a odstąpienie od wymierzenia kary pozbawienie władzy rodzicielskiej odpowiedzialność solidarna podział majątku wniosek o skazanie adwokat prawo karne użytkowanie Przepadek wysokie odszkodowanie Podział majątku # rozliczenie konkubinatu # rozliczenie nakładów # spółka cywilna ograniczone prawo rzeczowe zwykłe potrzeby rodziny konfiskata tymczasowy areszt dozór elektroniczny prawo rzeczowe postępowanie karne zabezpieczenie alimentów zarządca drogi nieumyślne spowodowanie śmierci bransoleta konkubinat procedura karna wniosek o udzielenie zabezpieczenia dziura w drodze szkoda drogowa areszt kodeks karny wykonawczy rozliczenie konkubinatu zmiany w KPK zgłoszenie darowizny kierownik budowy 155 KK odbywanie kary rozliczenia majątkowe po ustaniu konkubinatu odpowiedzialność zwolnienie z podatku podatki uwzględnione powództwo zły stan drogi bezpodstawne wzbogacenie majątek wspólny tymczasowe aresztowanie Jazda pod wpływem basen ochrona własności zasady odpowiedzialności środki zapobiegawcze zakaz prowadzenia pojazdów ubezpieczenie OC zjeżdżalnia renta wyrok zaoczny zażalenie na tymczasowe aresztowanie autocasco postępowanie nakazowe park wodny kodeks cywilny sprzeciw od wyroku zaocznego szkoda częściowa postępowanie upominawcze Prawo budowlane. Zmiany w prawie budowlanym. Ustawa Prawo budowlane. Nowelizacja prawa budowlanego wrzesień 2020 r. Adwokat Szczecin. Kancelaria Adwokacka Tumielewicz Szczecin. wysokość renty niestawiennictwo na pierwszej rozprawie kodeks karny skarbowy nakaz zapłaty ZUS skarga na czynności komornika rygor natychmiastowej wykonalności szkody komunikacyjne Taktyka obrony Odpowiedzialność karna adwokata http://www.bibliotekacyfrowa.pl/Content/34577/007.pdf ciąża postępowanie egzekucyjne szkody łowieckie pokrzywdzona uniewinnienie adwokata świadczenia ciążowe egzekucja prawo ochrony konkurencji i konsumenta #podziałmajątku #nieruchomość #rozliczenia #majątekwspólny pomocnictwo podstawa wymiaru składek na ubezpieczenie społeczne doręczenie zastępcze prezes UOKiK kodeks postępowania karnego #kompensata #świadczenie rozdzielność majątkowa ubezpieczenia społeczne kontrola administracyjna adow biuro podróży przymusowy ustrój majątkowy odwołanie do Sądu od decyzji ZUS domniemanie dotarcia do rąk adresata klauzule abuzywne odpowiedzialność odszkodowawcza zmarnowany urlop umowa zawarta na odległość przywrócenie terminu niedozwolone postanowienia umowne refundacja leków skuteczna obrona umowa zawarta poza lokalem przedsiębiorstwa przesyłki w postępowaniu cywilnym konsument odpowiedzialność lekarzy kradzież pojazdu prawo odstąpienia dorosły domownik przedsiębiorca NFZ polisa autocasco prawa konsumenta macocha zarząd majątkiem wspólnym małżonków umowa z NFZ ubezpieczyciel obrona konieczna pasierb małżeństwo Szczecin: brutalne aresztowanie za nagrywanie policjantów ubezpieczenia ojczym pozbawienie zarządu areszt szczecin Polecam bardzo ciekawy artykuł o problematyce taktyki obrończej spółka cywilna świadczenia alimentacyjne gwarancja adwokat Krzysztof Tumielewicz odpowiedzialności karnej adwokatów wykroczenie tumielewicz rękojmia oszustwo radców prawnych wystąpienie ze spółki cywilnej stłuczka wady rzeczy sprzedanej

Wartość rynkowa nieruchomości a hipoteka - zagadnienie sporne przy podziale majątku wspólnego byłych małżonków

autor Sandra Wylegała, 27 września 2018

Wskazać należy, że do stycznia 2017 r. w orzecznictwie dominował pogląd, że przy szacowaniu wartości składników majątku wspólnego byłych małżonków należy uwzględnić obciążenia o charakterze prawnorzeczowym. Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiącej własność byłych małżonków uwzględniano zatem – w postepowaniu o podział, obciążenia zmieniające rzeczywistą wartość tych składników majątkowych, w szczególności obciążenie o charakterze prawnorzeczowym, za które ponosi odpowiedzialność każdorazowy właściciel nieruchomości, zwłaszcza obciążenie hipoteką i prawami dożywocia.

Powyższe oznaczało, że przy ustalaniu wartości nieruchomości powołany w sprawie biegły, odliczał wartość hipoteki obciążającej nieruchomość, co wpływało na wysokość ewentualnych spłat lub dopłat na rzecz małżonka, który nie otrzymał w podziale majątku nieruchomości stanowiącej niegdyś składnik majątku wspólnego.

Odmienne stanowisko w zakresie określania wartości nieruchomości byłych małżonków przy obciążeniach hipotecznych zajął Sąd Najwyższy w postanowienia z dnia 26 stycznia 2017 r. (sygn. akt: I CSK 54/16), wskazując, że hipoteka obciążająca nieruchomość byłych małżonków nie ma wpływu na wartość rynkową nieruchomości.

W uzasadnieniu rozstrzygnięcia Sąd Najwyższy wskazał, że podział majątku wspólnego byłych małżonków nie rzutuje w żadnym zakresie na utrzymanie się solidarnego i osobistego zobowiązania obojga małżonków do spłaty kredytu, także po dokonaniu podziału majątku wspólnego.

Zważyć należy, że sądy w postępowaniu o podział majątku byłych małżonków nie rozstrzygają o przejęciu kredytu hipotecznego przez jednego z nich. Małżonkowie po dokonaniu podziału pozostają nadal dłużnikami banku, a ich sytuację regulują przepisy Kodeksu cywilnego. Pamiętać należy, że  sąd dzieli tylko aktywa i nie może dokonywać podziału czy też rozliczenia nie spłaconych jeszcze długów (!), które obciążają małżonków.

W związku z powyższym, należy mieć na uwadze, że obecnie sądy nie uwzględniają kredytu obciążającego nieruchomość przy określeniu wartości nieruchomości. Małżonkowie mają prawo zbyć nieruchomość w porozumieniu i z uzyskanej ceny zaspokoić dług hipoteczny. W braku porozumienia, sąd  w postępowaniu o podział majątku rozstrzygnie, który z małżonków przejmuje na własność nieruchomość, z odpowiednią spłatą drugiego małżonka. Natomiast byli małżonkowie (razem) w dalszym ciągu będą zobowiązani do spłaty hipoteki, która obciąża nieruchomość. W celu przejęcia długu przez jednego z małżonków wymagana będzie natomiast zgoda banku - wierzyciela.

 

 

Tagi:

#podziałmajątku #nieruchomość #rozliczenia #majątekwspólny

Komentarze (8):

 

518369
25 września 2025, 17:20 | odpowiedz

?????? ?? ??? ????? ???????? ??? ??? ?????????? ????, ??? ?????? ??? ???????? ? ???? ? ???????.
?? ????? ????? ???? ???????? ???????? ??? ??????? ? ?? ?? ???????? ?????? ??????????.
? ????? ????? ???????? ???? ? ??????? ??? ??? - ukr-life.com.ua
????????? ????? ?????? ??????? ?????? ?????.
??? ?? ??? ????????? ?? ????????? ????????, ??????? ?????? ???????? ????:
http://bbs.epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=115847&extra=
http://bbs.epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=115875&extra=
http://cpmayencos.org/mercadillo/viewtopic.php?f=8&t=769
http://www.servinord.com/phpBB2/profile.php?mode=viewprofile&u=722347
http://www.forum.jehovih.ru/viewtopic.php?t=285

991898
28 września 2025, 00:14 | odpowiedz

?????????? ??? ????????? ??????, ?? ??????? ??????? ??????? ??????????? ????????? ??? ?????????? ??? ??? ???? ???? ??? ????? ??????.
????????? ?????? ??? ????????? ???????????? ?? ???????????????, ???????????? ?? ?????? ???????? ????. ????? ????? ?????? ?????? ?? ?????, ??? ????????? ?? ???:
http://rockportcivicleague.org/forum/viewtopic.php?t=1340546
http://bbs.epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=116240&pid=118329&page=3&extra=#pid118329
http://www.c-strike.fakaheda.eu/forum/viewthread.php?thread_id=2097
http://bbs.epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=116240&pid=118336&page=3&extra=#pid118336
http://bimmer-toolset.com/forum/viewtopic.php?t=171

????? ?????? ??? ??????? ? ? ?? ???????.
??? ?? ?????? ??? ? ???????? ??????????????????? ????????.

847173
28 września 2025, 18:49 | odpowiedz

????????? ???????? ??? ????? 10 ???.
? ??? ??????? ????? ?????????? ??? ????????????? ????? ????? ? ??????? ???????? ?????????.
????????? ??????? ?????????? ?????????? ?? ?????, ? ????? ????? ????????? ??? ????.
? ??? ?? ????? ??????? ?????????? ???????? ???????? ?? ?????? ?????????????.
??? ?????? ????????? ???????? ??????:
http://bbs.epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=116413&pid=118751&page=1&extra=#pid118751
http://epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=116478&pid=118915&page=3&extra=#pid118915
http://www.c-strike.fakaheda.eu/forum/viewthread.php?thread_id=2347
http://www.c-strike.fakaheda.eu/forum/viewthread.php?thread_id=2286
http://www.c-strike.fakaheda.eu/forum/viewthread.php?thread_id=2304

????? ??? ????? ???????...

332956
28 września 2025, 21:17 | odpowiedz

????????? ????????????? ??? ????? 10 ???.
? ??? ??????? ???????? ?????????? ??? ????????????? ????? ????? ? ??????? ????????? ?????????.
????????? ????? ?????????? ?? ?????, ? ????? ????? ????????? ??? ????.
? ??? ?? ????? ????????? ???????? ???????? ?? ?????? ????????? ?????.
??? ?????? ????????? ??????? ??????:
http://epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=116478&extra=
http://epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=116450&pid=118853&page=3&extra=#pid118853
http://sedemo5.b-pay.net/?q=blog/social-logins-made-simple&page=342#comment-36561
http://buteyko.pro/memberlist.php?mode=viewprofile&u=4755
http://bbs.epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=116323&pid=118573&page=1&extra=#pid118573

????? ??? ????? ???????...

287455
29 września 2025, 07:04 | odpowiedz

?? ?????? ??? ???????? ? ?????????? ? ??? ? ???? ??? ?? ?????? ?? ????????? ?????.
? ???? ???? ????? ??????? ? ??? ????? ???? ???????????? ? ??? ? ?????????????.
?? ???? ???????? ???? ??????? ?????????? ???????????, ????? ????? ????, ?? ??????? ????? ?????? ?????????? ??? ??? ????????????.
??? ??????? ????. ?? ?????? ????? ? ???? ????? ?????? ??? ?????? ???????????? ?? ??? 200. ??????? ?????? ?????????? ??? ??????? ??????.
??? ????? ?? ?????? ???????? ????? ?? ?????????? ? ????:
????? ????? ?????? ?????????? ??? ???????????? ?? ???????? ????? ? ??? ?????????? ???? ?????.
??????? ? ??????????? ?????? ? ?????!!!
http://www.suseage.com/forum.php?mod=viewthread&tid=201467&extra=
http://epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=116535&pid=119074&page=5&extra=#pid119074
http://hd18.cn/bbs/viewthread.php?tid=192691&extra=
http://www.mutterkind-kur.de/forum/viewtopic.php?f=33&t=1103884
http://phpbb2.00web.net/profile.php?mode=viewprofile&u=43401

672945
30 września 2025, 04:00 | odpowiedz

????????? ????? ?? ???? ????? ?????????? ?????????? ???? ???????? ??????????? ?????? ?? ??? ??? ???? ??????????, ? ???????? ??????? ????? ????????????? ????????????.
???? ??? ?????? ?? ????????? ??? ?????????? ????? ???????????.
????? ? ???? ??????????: http://boletinelbohio.com/user/eldarfhv/?um_action=edit
http://www.alkwet.com/vb/showthread.php?t=30028&p=87364#post87364
http://cpmayencos.org/mercadillo/viewtopic.php?f=27&t=1315
http://www.alkwet.com/vb/showthread.php?t=30050&p=87400#post87400
http://cpmayencos.org/mercadillo/viewtopic.php?f=26&t=1263

? ??? ????? ???

241221
1 października 2025, 12:51 | odpowiedz

??? ? ?????? ???? ???????????????? ????? ??? ?????? ? ?????? ? ????? ??????.
????????? ????? ??????, ??????????? ????? ??????? ?? Youtube, ?? ?????? ????? ??? ?????????? ?????? hochuvpolshu.com.
?? ??? ? ????? ????????? ???????? ??? ??????, ??????? ?????? ? ??????? ??? ?????? ? ??????,
??????? ??????? ????? ?????? ?????????? ? ??????. ??? ?? ????? ??? ??????????? ?????????.
? ?????? ??? ?? ????? ?????.
??? ???? ?? ?????? ? ?????????? ??????:
http://www.c-strike.fakaheda.eu/forum/viewthread.php?thread_id=2675
http://1er-online.de/viewtopic.php?t=9114
http://peiyuege.com/space-uid-4886.html
http://www.daenemark-freunde.de/viewtopic.php?t=3363
http://www.epaqi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=116851&extra=

574419
26 listopada 2025, 22:58 | odpowiedz

In the bustling world of news, where every minute unfolds a new story, staying updated with reliable and timely information is essential.
For Canadians and global news aficionados alike, Couponchristine.com emerges as a formidable power in the digital news arena.
Our platform is dedicated to bringing you the most current news from Canada and throughout the world, ensuring that you remain informed on matters that impact you and the global community.
http://forum.americandream.de/memberlist.php?mode=viewprofile&u=71928
http://www.dragonfly-trimarans.org/phpBB/viewtopic.php?t=11657
http://www.dragonfly-trimarans.org/phpBB/viewtopic.php?t=11682
http://www.dragonfly-trimarans.org/phpBB/viewtopic.php?t=11692
http://www.dragonfly-trimarans.org/phpBB/viewtopic.php?t=11679